IGP-M de setembro sobe 1,57% e encarece o aluguel de outubro

O IGP-M de setembro subiu 1,57%, informou a Fundação Getulio Vargas (FGV) nesta terça-feira (29). Em agosto, o índice tinha caído 0,22%. Com o salto, a chamada inflação do aluguel acumula 3,34% em 12 meses. Esse é o reajuste que vale para os contratos que usam o IGP-M e fazem aniversário em outubro.

A virada pesa no bolso de quem paga aluguel. Segundo a InfoMoney, com dados da Reuters, os analistas esperavam alta de 1,55%. Além disso, o resultado é quase quatro vezes maior que o de setembro de 2025, quando o índice subiu 0,42%. Por isso, vale entender o que mudou e como fazer a conta do seu contrato.

O que é o IGP-M e por que ele subiu em setembro?

O Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) é calculado pelo FGV Ibre e junta três pesquisas. A maior delas, com peso de 60%, é o IPA, que mede os preços no atacado, ou seja, o que os produtores cobram. Em seguida vem o IPC, com 30%, que acompanha os preços ao consumidor. Por fim, o INCC, com 10%, mede o custo da construção.

Na prática, o IGP-M reage muito ao preço de matérias-primas, como grãos, minério e petróleo. Por isso, ele costuma oscilar mais que a inflação oficial. Em setembro, os três pedaços subiram ao mesmo tempo. O IPA avançou 2,08%, depois de cair 0,34% em agosto. O IPC passou de queda de 0,41% para alta de 0,50%. Já o INCC desacelerou e ficou em 0,25%, segundo o Diário do Grande ABC, com dados da FGV.

O que puxou a alta do IGP-M de setembro?

O motor principal foi o campo. No atacado, as matérias-primas brutas subiram 3,61%, com destaque para soja, milho e carne bovina, de acordo com Matheus Dias, economista do FGV Ibre, citado pela InfoMoney. Os bens intermediários, como insumos usados pela indústria, passaram de queda de 1,90% para alta de 0,81%. Enquanto isso, os bens finais subiram 1,24%.

No consumidor, a conta de luz fez a diferença. Em agosto, as faturas trouxeram o crédito do Bônus de Itaipu, que derrubou a energia elétrica residencial em 7,63% no IPCA, segundo o IBGE. Com o fim do desconto, a luz voltou ao preço normal. Assim, o grupo Habitação do IPC saltou de queda de 1,24% para alta de 1,82% em setembro, segundo os dados da FGV publicados pelo Agenda do Poder.

Quanto sobe o aluguel com o IGP-M de setembro?

O reajuste anual do aluguel usa o índice acumulado nos 12 meses anteriores ao aniversário do contrato. Para quem renova em outubro, o número é 3,34%. Em outras palavras, um aluguel de R$ 2.000 passa para R$ 2.066,80, um aumento de R$ 66,80 por mês.

A conta é simples: basta multiplicar o valor atual por 1,0334. Por exemplo, um aluguel de R$ 1.500 vai para R$ 1.550,10. Um de R$ 3.000 sobe para R$ 3.100,20. O reajuste só pode ser aplicado uma vez por ano e precisa estar previsto no contrato.

Com o salto, o reajuste deste ano ficou maior que o do ano passado. Em setembro de 2025, o IGP-M acumulado em 12 meses estava em 2,82%, segundo a FGV. Ou seja, quem renovou o contrato em outubro de 2025 pagou um aumento menor do que o que chega agora.

IGP-M ou IPCA: qual índice pesa menos no aluguel?

Muitos contratos novos trocaram o IGP-M pelo IPCA, a inflação oficial medida pelo IBGE. Neste momento, o IGP-M ainda sai mais barato. O IPCA acumulado em 12 meses até agosto, último dado divulgado, estava em 4,22%, segundo o IBGE. Com esse índice, o aluguel de R$ 2.000 iria para R$ 2.084,40, ou seja, R$ 17,60 a mais por mês do que pelo IGP-M.

No entanto, essa vantagem muda com o tempo. O IGP-M sobe e desce com força porque depende de commodities e do dólar. Já o IPCA costuma variar de forma mais suave, porque mede o que as famílias compram no dia a dia. Por isso, não existe índice que seja sempre melhor para o inquilino.

Dá para negociar o reajuste do aluguel?

Dá, e a lei permite. O artigo 18 da Lei do Inquilinato diz que as partes podem, de comum acordo, fixar um novo valor para o aluguel ou mudar a cláusula de reajuste. Na prática, o índice do contrato é o teto que o proprietário pode cobrar, e nada impede que os dois combinem um aumento menor.

Para negociar, ajuda chegar com números. Primeiro, pesquise o preço de imóveis parecidos no mesmo bairro. Depois, mostre o histórico de pagamentos em dia. Por fim, lembre que trocar de inquilino custa caro para o dono, com meses de imóvel vazio, condomínio e IPTU. Qualquer acordo deve ficar por escrito, num aditivo ao contrato.

Por que a inflação do aluguel oscila tanto?

O IGP-M nasceu para medir preços de forma ampla, e não para corrigir aluguel. Como o atacado tem peso de 60%, qualquer choque em grãos, carne, minério ou petróleo chega rápido ao índice. Foi o que aconteceu em setembro, depois de um agosto de queda.

Assim, quem paga aluguel corrigido pelo IGP-M sente no bolso movimentos que acontecem longe da própria rotina, como uma alta da soja no mercado internacional. O reajuste chega num momento de orçamento apertado: o país bateu recorde de emprego e também de inadimplência das famílias. É mais um motivo pelo qual tanta gente sente que trabalha a vida inteira e nunca fica rica.

Para outubro, o recado é direto. Quem tem contrato pelo IGP-M vai pagar 3,34% a mais, e quem quiser pagar menos precisa negociar antes de a nova parcela vencer.